辦公室  東區買屋 / 東區買房 - 埔頂路辦公室有電梯車位~室內大面積低公設A 新竹地產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6092 萬
參考單價：28 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：217.537 坪 (包含車位面積)
主建物面積：142.87 坪
共同使用：74.667 坪
土地面積：67.518 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：工業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：建功國小國中
鄰近公園：十八尖山
生活機能：水源市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合特定族群，值得評估。

此物件對於需要大面積空間、且業務範圍高度依賴科學園區或清大商圈的科技業、新創公司或製造業總部來說，是極具競爭力的選擇。其核心價值在於「低公設比」與「優越地理位置」的結合，且包含車位與電梯，使用成本相對單純。

然而，購入前必須考量兩點關鍵因素：第一，30 年屋齡可能影響銀行貸款條件，需提前確認貸額與利率；第二，「工業用」屬性意味著稅金計算與未來承租對象可能受限於特定產業。若您具備充裕資金，且用途符合該分區使用需求，此物件能作為長期的穩健資產配置。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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蘇仁忠(仲介，收取服務費)

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